Perspectivas sobre el mercado de compra de vivienda en Colombia

El constante aumento de los precios de la vivienda en Colombia suscita interrogantes sobre sus causas. Diversos factores convergen para explicar este fenómeno, destacando la oferta y demanda, tasas de interés, inflación y condiciones del mercado inmobiliario internacional.

Hablamos con Jenny Julieth López Medina, experta en financiación de productos hipotecarios y de leasing, quien señala que cuando la demanda supera la oferta, impulsada por el crecimiento poblacional o migración hacia áreas urbanas, los precios tienden a ascender. Asimismo, explica que las tasas de interés impactan en la accesibilidad financiera, y la inflación puede aumentar los costos de construcción.

Si los costos de los materiales y la mano de obra aumentan debido a la inflación, es probable que los desarrolladores trasladen esos costos a los compradores. De otra parte, los eventos económicos a nivel mundial también pueden tener efectos en los precios de la vivienda. Por ejemplo, crisis económicas internacionales o fluctuaciones en los mercados financieros pueden influir en la inversión extranjera”, advierte.

Además del panorama macroeconómico existen barreras que internamente dificultan el acceso a la vivienda propia. Como afirma López Medina, este proceso puede involucrar una serie de trámites legales, como la revisión de documentos de propiedad, escrituras, y la obtención de certificados, por lo que contar con un abogado especializado en derecho inmobiliario puede facilitar este proceso y garantizar que todo esté en orden.

Y es que adquirir una vivienda en Colombia puede enfrentar barreras legales, administrativas y técnicas. La titularidad clara, trámites burocráticos en el financiamiento, licencias de construcción y problemas de infraestructura son desafíos comunes. Superar estas barreras requiere asesoramiento profesional, investigación exhaustiva y negociación efectiva.

Para hacerle frente a estas barreras administrativas, la experta con más de 10 años de experiencia en el sector inmobiliario recomienda comparar las ofertas de diferentes instituciones financieras y asegurarse de cumplir con todos los requisitos para agilizar el proceso. Y en el caso de las licencias de construcción, indica que trabajar con un arquitecto o ingeniero puede facilitar la gestión de estos trámites.

López Medina asegura que en el proceso de compra es indispensable definir necesidades, investigar el mercado, visitar propiedades, establecer límites financieros y realizar inspecciones técnicas. “La negociación efectiva, la contratación de profesionales para la formalización y una comprensión completa de los costos asociados son pasos clave”, añade.

Perspectivas del mercado inmobiliario

Para la experta en financiación de productos hipotecarios y de leasing, las perspectivas futuras del mercado inmobiliario colombiano están sujetas a diversos factores. Entre las oportunidades se incluyen un crecimiento económico sostenido, desarrollo de infraestructura, programas gubernamentales y la innovación en construcción. Sin embargo, también hay amenazas como el impacto económico global, tasas de interés, desigualdades económicas, oferta y demanda desequilibradas y cuestiones medioambientales deben ser considerados por inversores y compradores.

“Para los inversionistas y compradores de vivienda es esencial realizar un análisis cuidadoso de estos factores y mantenerse actualizado sobre las tendencias económicas y políticas. La diversificación de las inversiones y una cuidadosa planificación financiera pueden ayudar a mitigar algunos de los riesgos asociados con la inversión en bienes raíces. Además, estar atento a cambios en regulaciones y políticas gubernamentales relacionadas con la vivienda puede ser crucial para comprender las dinámicas del mercado inmobiliario en Colombia”, comenta López Medina.

Tres recomendaciones clave para los futuros compradores:

1. Búsqueda de vivienda: defina necesidades y prioridades: ubicación, tamaño, comodidades y presupuesto. Investigue el mercado inmobiliario: obtener información sobre precios, tendencias y oferta. Visite varias propiedades para hacer comparaciones.

2. Negociación: establezca un límite financiero: Incluyendo precio de compra, costos asociados y capacidad de endeudamiento. Realice inspecciones técnicas. Investigue la zona; y aprenda a negociar con utilizando datos sobre el mercado y la propiedad para respaldar su posición.

3. Formalización y cierre: contrate profesionales especializados en derecho inmobiliario y notario para garantizar documentos en orden. Revise la documentación. Firme un contrato de compraventa y realice un pago seguro, preferiblemente por medios electrónicos.

“Comprar vivienda toma tiempo para investigar y comprender el proceso. Mi principal consejo es asesorarse profesionalmente para una transacción correcta y segura”, puntualiza López Medina.